越秀北京 香山樾：高净值人群的豪宅答案！低密+文脉+生态，人生赢家标配

根据人民日报4月6日重磅发声,提出;将以超常规力度提振国内消费,加快落实既定政策,并适时出台一批储备政策;以实实在在的政策措施坚决稳住资本市场,稳定市场信心,相关预案政策将陆续出台。我们更要把扩大内需作为长期战略,努力把消费打造成经济增长的主动力和压舱石,发挥超大规模市场优势。一方面,从需求侧入手,通过扎扎实实地推动居民增收减负,提高居民的消费能力与意愿;另一方面,从供给侧发力,加快全国统一大市场建设,改善营商环境,支持国内企业更多围绕老百姓的需求提供高质量产品和服务。

(数据来源:人民日报)

而住房消费作为最大的消费领域,或将成为政策发力的核心。当前北京核心区域房价表现出显著韧性。海淀、朝阳等传统核心区因优质教育资源、产业集聚和人口流入,房价保持高位运行。数据显示,2025 年 4 月西城新房价格达 153600 元 / 平,环比上涨 0.20%,而海淀核心地段优质房源单价突破 12 万 /㎡。这种稳定性源于政策优化(如五环外社保年限放宽)释放的改善型需求,以及高端住宅成交量的持续增长。

海淀香山墅区 20年才等到一个顶流豪宅

香山樾,位于公认的北京市“最强区”之一的海淀,在万亿海淀的加持下,这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套,是典型的“全配套、超配套”价值区域,名副其实的“宇宙中心”,历来,也是豪宅生长的重要片区。

而香山,历来被称为北京的“精神海拔”,同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下,所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”,深厚的自然厚脉与历史文脉,皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史,更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占,及至当下,稀缺更甚,香山别墅区近20年来供应不足10宗,由此可见区域的稀缺性;而像香山樾这样约7.38万㎡的“豪横”占地,更是难得一见。据市场数据,香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区,容积率约1.05,全四层规划,近乎是绝版,“典藏级”的土地使香山樾拥有了扛鼎时代核心优质资产的底气。

土地供应的稀缺,促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野。同时,越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著,以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土,更优越的自然占有、新一代的产品营造,难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图(非标准比例地图,具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

三山五园气运 再赋时代隐奢名园

香山樾地块素质较为突出,容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡,如此大面积高端纯质地块,区域内已多年不见。“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”,越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初,就在考虑如何利用项目自身特质,打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上,本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心,以“园冶六观”为本,“西山东园中十字”的骨骼,为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在展示区入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,使人们感受到,什么是“景观打造注重与自然的对话”,如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色,接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠香山的沉稳壮阔,更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

展示区实景图

进入园区内部,石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来,据悉,香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下,还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,特色布局了五园十六景,以保证每户均可享受定制花园,得益于开阔尺度与低容积率,户均景观面积高达约140㎡,户户均可大尺度瞰景,无界观赏香山。

展示区实景图

宋韵家府 千年美学的盛世居境

香山樾,力邀中国当代建筑设计巨擘,共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐,辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案,配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色,通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用,形成“石嵌金,金镶玉”的高级颜色配搭,使建筑整体呈现“千里江山,只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板,为了这抹被称为国色的天青色,同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目,完成产品、自然及历史的完美对望。项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家,整整研发了十个月,才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板,这可以说是全国首家,做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上,从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准,全球范围选材,并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景,通过六大智能系统,全时呵护家的舒适健康。

更重要的是,香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上,提出三大空间创新理念,从建筑面积约273㎡的样板间内,我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格,地面采用皇家白玉,电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米,超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计,阔绰尺度感,满足家庭生活的亲密性,同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

(注:涉及部分装修升级内容由业主自愿选购)

作为高知精英云集的科创高地,海淀凭借土地资源、成熟的城市配套及澎湃的发展潜力,始终稳坐楼市价值风向标的位置。其中,香山樾项目以约 1.05 的超低容积率打造海淀罕见的低密豪宅社区,在 12.1 万 /㎡的政府指导价下形成显著 “价值洼地”—— 相较周边高端住宅,其价格优势一目了然,既坐拥香山板块深厚的人文底蕴与稀缺生态资源,又紧邻中关村承接科创产业红利,集高阶配套于一身,堪称臻贵性、宜居性与发展潜力兼具的豪宅典范。随着海淀城市发展的加速推进,这类兼具品质标杆与价格倒挂优势的优质豪宅,必将持续引领区域价值走向,成为高端置业市场的耀眼 “红盘”。