深圳新改革政策宣布100%业主同意拆除旧房

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【简介】:1月5日发布了《关于加强和改进城市更新实施的暂行办法》。与以前的版本相比，该措施包括18个新条款，重点是在100%业主同意的情况下拆除旧房。“十三五”期间，我市将试点建设10个重点更新单元。

据网易网消息，1月5日，深圳市城市更新协会正式发布《关于加强和改进城市更新实施的暂行办法》。新的旧政策有什么变化？要点是什么？这会再次影响买房吗？

深圳宣布旧改革新政策

近日，深圳市人民政府办公厅发布了《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行办法》。与上一版本相比，这些措施包括18项新条款，重点是拆除旧住宅建筑，要求业主100%同意。“十三五”期间，全市将试点建设10个左右的重点更新单元。到2020年，非独立社区分级住房的配套规模将达到105万平方米，将提供约300万平方米的人才住房和经济适用房。

新政有九大重点:

1.首次要求拆除和重建旧住宅区。建筑年限应该超过20年。分散的旧住宅区总面积不应超过拆迁总面积的一半。权利主体的更新意向应达到100%。合法居住建筑的产权置换原则应以套内1:1的比例为基础。

2.为符合产业发展方向，2007年6月30日前建成的老工业区经研究批准后可进行更新(更新方向为M1为普通工业用地)，原因是企业通过综合改造、局部拆迁和建设等方式进行技术改造、扩大生产能力和无法满足行业间需求空的。

3.未满15年的旧工业区和旧商业区内部分建筑的总建筑面积不得超过6000平方米，且不得超过拆迁改造总面积的1/3。

4.第一个建议是清理尚未推进的项目。在更新计划公布后1年内，未完成土地信息核查和批准计划的项目，或在批准后2年内未被确定为项目一期的项目，或在实施主体确定后1年内未办理土地出让手续的项目，将予以清理。

5.“十三五”期间，全市开展了10个重点更新试点。

6.继续推进宝安龙岗70个老村改造工程。

7、第一个建议修建人才住房。开发商如果建造“两栋房子”，就可以获得商品房。配建公共租赁住房，可获得不超过总建筑面积45%的商业建筑面积；建设住宅型商品住宅，可获得不超过总建筑面积25%的商业建筑面积(住宅公寓建筑面积需控制在90㎡以下)。

8.旧体制下商业公寓的拆迁改造。竣工后，20%、18%和15%的公寓将分别按照一级、二级和三级区域移交给政府作为人才公寓。

9、旧城改造拆迁范围内的小块土地应是完整的地块，旧主体的权利变更将需要达到100%，对于无偿转让给政府的独立土地应不低于拆迁面积的30%