深圳市龙岗区规划中的121个城市更新单元

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【指南】:龙腾工业区黄鹤岗工业区南区龙岗南联前前村龙岗旧集镇区...我们生活中的这些熟悉的区域将通过城市更新以另一种方式重新创造，成为一个更适合龙岗人生活的快乐城市区域！

5月4日，龙岗区CPPCC进行了专项检查，并召开了该区城市更新进展座谈会。记者从会上了解到，截至2017年3月，龙岗区的城市更新单位在规划、批准规划、土地出让面积等指标上均居全市首位。下一步，龙岗区将建立“1+1+N”的城市更新政策体系，进一步缩短审批周期。

会上，部分委员提出，除拆迁外，城市更新还可以试点城市村庄“总承包+总承包”综合整治新模式，即政府投资公共基础设施，企业对村庄的物业和街区进行反租赁改造和运营，为创业、商业等创造0+空间。

城市规划中列出了121个城市更新单位。

到目前为止，龙岗区已在深圳(20%的城市)、1，796公顷(37%的城市)、76个批准单位(23%的城市)、1，097公顷(39%的城市)和489公顷(36%的城市)土地出售中列出了121个城市更新单位。

自去年“强区放权”的城市更新工作改革以来，除罗湖区外，全市其他区已完成9项规划审查，其中龙岗区已完成5项(龙华区2项，光明新区1项，福田区1项)。从项目数量来看，龙岗区有23个“工商”项目、52个“工商”项目和46个“老村转商业”项目，大部分位于轨道沿线(63个，占项目总数的52%)。

“工作变化”项目

从2012年开始，龙岗区不断完善城市公共设施，将法定规划规划的公共利益设施纳入各街道指定的更新单元范围。龙岗大力推进“产业转型”工程，帮助城市产业转型升级。目前，有23个“以工代赈”的更新单位列入市政计划，其中408公顷土地将被拆除，占市政计划中拆除和重建总面积(1796公顷)的23%。

旧村庄改造

至于古村落的改造，龙岗有46个规划项目。旧村地区存在诸多问题，如安全隐患多、功能布局混乱、土地利用率低等。通过城市更新改造，不仅改变了原有的城市功能，改善了公共设施和服务，改善了城市环境和质量，而且增加了核心区的发展密度。

例如，龙城街的新老西九村项目(万科天宇)已被改造成高端商业住宅区。

释放土地

2017年第一季度，龙岗区完成土地出让12.5公顷，占全市的40%(福田区6.8公顷，宝安0.3公顷，龙华5.4公顷，光明3.3公顷，南山1公顷，平山0.2公顷)。

在土地释放方面，2016年，龙岗通过城市更新拆除了72万平方米的非法建筑面积，完成了75.96公顷的城市更新和供应土地(17.9公顷为工业用地，36公顷为公共设施用地)。

建立“1+1+N”政策体系

今年，龙岗区将完成提供80公顷城市更新用地和拆除68万平方米非法建筑的任务。因此，在“强区放权”的城市更新工作改革后，龙岗区城市更新局将率先修改原“1+N”文件，并准备发布《龙岗区城市更新实施办法》，构建龙岗区城市更新“1+1+N”政策体系。

龙岗区城市更新管理局表示，“一号”文件《关于加强和改进城市更新工作的意见》和《城市更新实施办法》经过多次修订形成征求意见稿，现已进入完善阶段。相关制度文件修订和审批机制优化后，龙岗区城市更新审批周期将进一步缩短，工作效率将进一步提高。

之后，龙岗区城市更新局将推进地上地下空房间及生产生活设施的一体化建设，完成大云新城区、布吉水镜区、布吉老街区、布吉北街区、萝岗重点城市更新区、平湖穆欣及地铁三号线东延伸段、龙岗新生区、龙岗大埔区的规划研究，深化区域更新的整体工作。

此外，将继续推进“扩能保发展”的城市更新专项行动，推进21个重点项目。重点推进和协调板学港科技城、龙岗旧集镇区、龙岗南联前村、黄鹤岗工业区南区、龙腾工业区(一期、二期)等更新单元项目。