广东:深圳731房产调控补充细节流出 两种住房公寓不在禁止转让之列

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深圳信息网8月14日(记者潘润华) 8月14日，深圳市计划国土委员会发布了关于贯彻市政府房地产调控政策的通知，该通知被视为深圳731房地产调控新政的补充详细内容。 根据通知，如果在年7月31日前批准了更新单元计划(包括计划书的修订或调整情况)，则在批准的更新单元计划中明确的商务公寓不属于731新政公寓的销售限制范畴。

7月31日前审议通过的土地不进入公寓限定销售

记者说，到7月31日为止更新单元计划还没有被批准，但市计划国土主管部门或区政府(包括新区管理机构)通过了审议，正在公示或公示中，在公示的更新单元计划中明确的商务公寓也是公寓销售限制的

在新供给用地上建设的商务公寓的管理中，《通知》在年7月31日( 7月31日除外)以后，只能租赁商务公寓的项目结合产权限制合理明确地价标准，在土地转让合同中，“本合同项下宗 乙方整体持有年限和土地出让年限必须一致，对外租赁单租期限大致不超过10年。 ”。

另外，在年7月31日( 7月31日除外)以后在供给用地(包括招聘、城市更新、征地返还用地等)建设的商务公寓中，确定不能销售土地转让合同的情况下，不在不动产权利证明书的“附录”栏中记载相关事项。

在这两种情况下购买的住房和公寓不在禁止转让的名单上

关于新购买的商务公寓和住宅的管理，在年7月31日(包括7月31日)之前购买的商务公寓和住宅在这两种情况下不属于转让禁止的对象。

其中之一是房地产新闻系统登记了房地产买卖合同新闻的情况下，一手房预售合同基于预售时间。

其二，年7月31日(含7月31日)前签订不动产买卖合同，为购买住房支付相关费用的，如果可以提供相关说明资料，就视为进行了网上签字(事前)输入。

年7月31日( 7月31日除外)以后购买，在禁止转让的范围内的情况下，商务公寓从登记日起5年以内，商品住宅从登记日起3年以内不进行转移登记，不动产权利证明书的“附录”栏中，根据深府处理规则〔〕9号的规定，x

只有无法租赁的商务公寓不能用于房屋搬迁补偿。

根据《通知》，截至去年7月31日(包括7月31日)，企业事业单位、社会组织等非自然人购买的住房可以继续完成交易。 在房地产新闻系统中输入房地产买卖合同新闻的情况下，一手房预售合同基于事前输入时间。 一手房现在销售及二手房买卖合同基于输入时间。

年7月31日(包括7月31日)之前签订不动产买卖合同，为购买住宅支付相关费用，具备(事前)登记条件，但出于客观理由，在不动产新闻系统中没有(事前)登记不动产买卖合同新闻的情况下，请提供相关说明资料。 　

另外，年7月31日( 7月31日除外)以后非自然人购买商品住宅的，不进行转移登记。 有趣的是，不能租赁的商务公寓不能用于房子的搬迁补偿。 另外，转移权利人首次转移住房的，不适用自取得《通知》不动产权利证书之日起三年禁止转移的相关规定。