广东:深圳启用新版《房屋租赁合同书》范本！押金超过2个月你就亏了

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南方日报11月9日宣布，为了规范房屋租赁行为，保护当事人的合法权益，即日起深圳在办理房屋租赁登记备案手续时，将采用新修订的《深圳市房屋租赁合同》示范复印件(住宅、非住宅)。 新版合同示范复印件细分了租金、押金和其他费用的复印件，引诱租赁双方设置不超过租赁标准的押金，降低交易价格。 另外，取消旧版合同中承租人违约时押金不返还的相关表现，确定押金的性质是承租人履行合同约定义务的保证，承租人不得无故拘留。

深圳市住建局介绍，从去年7月开始修订住宅租赁合同示范复印件，结合最新的租赁政策要求，参考《广东省住宅租赁合同示范复印件》和其他城市合同示范复印件，修订并完善了旧版合同示范复印件。 在此期间，广泛征求了市法律界人士局、市场监管局、工业和新闻局、各区政府和消化委员会、租赁协会、中介协会等机构的意见。

新版合同与旧版的共同显示相比，一共有8个方面进行了很大的修订:

1 .规范合同中名称的表达，使用复选标记的方法由当事人协商选择相关内容，减少合同录用者的写入负担，为方便当事人录用，推进今后网上合同提供基础。

2 .提供房屋租赁过程中常用的《房屋交付确认书》、《房屋归还确认书》、《合同解除通知书》、《授权委托书》等材料样式，供当事人参考采用。

3 .细分房租、押金和其他费用的复印件。 在租赁双方设置不超过两个月租赁标准的押金，诱惑降低交易价格。 取消旧版合同中承租人违约时押金不返还的相关表现，确定押金性质是承租人履行合同约定义务的保证，承租人必须无故拘留，实践中承租人无故保留押金等押金难以返还的问题 租赁双方签署和确定水电费、煤气费、物业管理费等相关费用的收费标准、支付方法，避免让承租人代理支付水电费等不正当利益，损害承租人的合法权益。

4 .增设承租人失踪的，承租人对租赁房屋内的遗失物解决条款。 实际上，租赁人付不起租金的情况下，经常与租赁人失去联系。 为了处理租赁人无法联系租赁人时租赁房内遗失物的解决问题，新版合同规定租赁人未按约定归还房屋，增设失踪时遗失物的解决条款，双方当事人签订，就这个问题协商一致，对租赁人实行房屋采用价值

5 .在住房租赁合同中，增加了通过深圳市住房租赁监督管理服务平台进行合同登记备案的方法，诱惑当事人进行网上备案。

6 .在非住宅租赁合同中，诱惑当事人查明房屋建筑面积、公共摊位面积，防止擅自提高公共摊位面积获利。 条款中确定产业住房租赁期限为一年以上，除土地供应合同和产业快速发展监督管理协议另有约定外，不得租赁。

7 .加强房屋安全主体责任，新版合同保存旧版合同附件《深圳市房屋租赁安全管理保证书》，要求租赁双方当事人签订此保证书，否则房屋租赁主管部门不受理合同登记备案。

8 .让当事人学习《深圳市人民政府关于稳定房租市场房租价格的意见》和《深圳市人民政府发布关于稳定产业用房租市场租金价格的一些措施(试行)的通知》，了解最新的房租市场相关政策制度

新版合同示范复印件从即日起生效。 现在，旧版的《深圳市房屋租赁合同》可以按照国家和省法律法规的规定办理房屋租赁登记备案手续，但从年1月1日开始，房屋租赁主管部门将不再使用旧版的《房屋租赁合同》受理房屋租赁登记备案手续。 (记者李斌)