广东:限价10.71万元/平方米，深圳前海拟双限双竞出让一宗住宅用地

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深圳特区公报年4月14日，记者4月14日从深圳市土地房地产交易中心获悉，深圳将以“双限双竞”的方法挂牌，转让深圳市前海深港现代服务业合作区前湾区域10开发单元03附近的居住用地。 该分区项目完成后，普通商品住宅入市最高平均价格为107100元/平方米(不含面料价格、装修)。

地块编号t102-0346的该地块，土地面积31745.07平方米，挂牌起始价格799800万元，最高限制地价1159710万元，土地采用期限70年。

区划使用“双限双竞”的方法，以只租竞地价、竞无偿移管的人才住宅面积的挂牌方式转让。 项目完成后，普通商品住宅入市的最高平均价格为107100元/平方米(不包括面料价格、装修)。

区划建设普通商品住宅，只建设不能销售的人才住宅。 另外，社区健康服务中心、社区老人日托中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园也合作建设，在地铁5号线的辐射范围内。

无法租赁的人才住宅的初始建设面积在16460平方米以上(具体根据成交结果)。 只有无法租赁的人才的住房所有权归深圳市前海管理局所有。 房源由深圳市前海管理局统一调剂采用。

一般商品房的产权可以竞争归人，按规定销售。 一般商品房取得套房房产证之日起三年内不得转让。 商业可以按规定分期销售。 商品住宅销售时不得强制销售其他服务、产品。 分区内可销售住宅套内的建筑面积在90平方米以下的一般住宅的建筑面积和套数占可销售商品住宅的总建筑面积和总套数的70%以上。

这个地块的消息迅速引起了市场的关注。 其理由之一是，现在前海区域内基本上以写字楼和商务公寓的供给为主，已经存在的商品房住宅本身也没有多少货运量。 截至2009年11月，上海拟转让的居住用地，商品房价格限制为9.9万元/平方米。

公告期间为年4月14日至年5月5日，挂号期为年5月6日至年5月15日15点。

(记者秦绮将)