广东:大鹏城市更新按下“快进键” 南澳大酒店或成新地标

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原标题:南澳大酒店城市更新项目开始基础

大鹏新区城市更新事业“高速公路”

见深圳客户端深圳信息网在年6月28日博物馆式大厅感受源远流长的客家文化，在渔港风情市场餐厅品尝新鲜的鲜活海鲜，在落日余晖中眺望香港东平洲世界地质公园的美丽……大鹏半岛首次多功能三级海

6月24日，大鹏新区南澳大酒店城市更新项目举行开工典礼，新区党工委书记杨军、新区党工委副书记、管委会主任刘广阳和新区指导王继良、夏东等出席。 这次城市更新项目开工的基础充分表明了新区党工委员会、管理委员会“以快速发展、诚信民生为目标”的管理理念。 近年来，新区大力加强城市更新规划研究，不断完善城市更新政策体系，稳步推进城市更新项目的实施，规划建设高质量学校、人才安居保障房和创新型产业用房，有力地推动新区经济社会和民生事业的快速发展

高速化、提取质量和提取效果三者并行

位于南澳办事处水头沙社区的南澳酒店，于1993年开业，是大鹏半岛最早经营的集客房、饮食、会议、训练于一体的多功能标准三星级海滨度假酒店。 南澳大酒店依赖山面海，自然景观资源优越，但随着时间的推移，存在建筑结构老化、质量差、配套设施不足、土地开发强度等问题，难以适应经济社会和城市的快速发展要求，急需更新改造

该项目建设用地面积约26000平方米，规划用地性质为酒店业用地，建筑面积51930平方米，依托天独厚的海洋资源，以旅游、健康、教育为核心，凝聚周边海岸线和山体形态，融入建筑空间布局 整个项目分为“乐”、“静”、“娱”三个区域，形成有层次感的活动空间，融合创意建筑与客家文化、畲家文化，为市民游客提供沉浸式度假体验。

为了尽快实施包括这个项目在内的城市更新项目，新区城市更新和土地整治局今年初成立了大鹏新区城市更新项目推进服务指导小组，负责新区城市更新事业的调整和协调推进。 该领导小组设立了两个更新项目推进事业集团，全程执行全链跟踪服务，加强协调审计，打破原政府部门必须批准的“被动”局面。 该局项目管理部部长张志源表示，通过认真整理，规划在新区的城市更新项目不仅由局领导监督，管辖区域的事务所也有具体的负责人和经营者，社区第一书记和股份企业的理事长也参加，新区、新区 项目联系领导，项目推进事业集团采用现场协调、会议协调、寻求协调等多种协调手段，处理项目推进中存在的各种问题。 通过建立城市更新事业的快速推进机制有效推进城市更新项目的建设。

“以前，公司在城市更新中出现问题时，会阶段性地“敲门”，要求政府部门协助。 现在我们把“被动”变成“主动”，项目的员工小组定期自主访问收集问题，从上到下共同进行处理。 关于南澳酒店城市更新推进中填埋排水路的问题，该局用地管理部部长超说。 “这条排水道关于水头沙领域的防洪，可以在一般的建设时机，完全关联管网工程的建设，然后填埋，影响这个更新项目的建设。 比较这个问题，区直相关部门会和事务所、社区和公司进行多次信息交涉。 科学明确了在城市更新项目开工建设中同时编制疏散工程的处理方案，该方法防止了该领域内的洪水问题，保证了项目的迅速推进，充分体现了三级联动更新事业机制的有效合作。 ”。

为了加快市委建设、市政府赋予新区的世界级滨海生态旅游度假区建设，抓住“二区驱动”的重大机遇，南澳酒店城市更新项目今年进行了专业调整。 该局行政许可课课长张统旭表示，6月23日项目将专门召开建筑设计方案专家审查会，建设高要求、高标准、优质特色指标酒店，酒店建筑设计与南澳山、海、林、城充分融合，体现岭南特色、渔港风情，新区的

为了通过城市更新发挥后发特点，必须走新路，新区建立城市更新项目上市机制，规范市场运营，建设阳光、廉洁工程，探索对城市更新产生效果。

高速化、质量提高和效果提高，三者并行不悖，有机统一。

持续的“强区放权”将为新区城市的更新注入新的动力。

四十不乱，快四十年的深圳经济特区在南海海滩上创造了高速发展的城市奇迹。

近年来，深圳大力推进强区放权改革，以城市更新为第一副本，整理城市更新相关事业权后，除了因法律规定等理由不能切实委托的批准事项外，还以授权或委托的方式委托区行使，不能委托的批准事项是格里

强权放权以来，新区城市更新规划战略研究成效初探，政策体系雏形首次出现。 一是根据“大鹏新区城市更新“十三五”计划(-)和“大鹏新区城中村更新模式研究”，开始整理研究已计划但未计划的城市更新项目。 二是在市级政策框架下细化城市更新政策，发布了包括总体规定“深圳市大鹏新区城市更新实施办法(试行)”在内的城市更新行业政策12项。 三是根据城市更新计划保障性住宅11.96万平方米，约2300套，学校3所，幼儿园12所，创新性产业用住宅1.87万平方米，社区健康服务中心，公共汽车站等各种配套设施面积9.12万平方米

年，三溪南区、美工业区、捷克纺织厂三个项目被列入新区城市更新第一次计划。 “三个项目已经通过市计划和自然资源局备案，已经进入市计划，美工厂和捷克工厂两项权利相对单一的项目，有望在年内进行土地出让。 ”新区城市更新和土地整治局计划管理部负责人黎海明说，应新区主要领导重视城市更新事业的要求，新区正在积极整理储备项目，加快推进审查计划。

根据《市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》，从6月1日开始，除7种情况外，剩下的土地供应方案全部移交区政府(包括新区管理机构，下同)负责批准，市计划和自然资源部门每半年批准各区政府的批准情况

市里还进行了土地供给的“强区放权”，也为新区城市的更新事业注入了新的动力。 端午过后，上半年也进入尾声，新区克服了疫情的影响，全市城市更新审查指标超过了一半。 新区力争全年完成4公顷用地的转让，完成三个项目的计划调整。 四个项目完成专业计划的批准。 四个项目完成实施主体的确认和土地出让。 深入研究和推进处理历史遗留问题的项目。 要点监督开始建设的项目。

下一步，新区将城市更新事业作为推动经济社会快速发展、提高城市质量的重要线索，从实现和维护社会和市民的公共好处出发，发挥政府部门信息表达的协调作用，构建合作平台，政策萨

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大鹏新区要点更新项目速览

(1)谭屋周边区域城市更新单元:更新单元用地面积72226.4平方米，拆除重建用地面积72226.4平方米，现状建筑面积95150平方米，更新方向为居住功能。 通过更新，提高居民生活安全性，优化道路系统，完善交通环境，改善城市公共辅助设施的服务水平。 逐个发挥土地性能、完整领域功能，提高葵涌中心区整体质量，形成国际一流滨海度假区。

(二)白石岗区域城市更新单元:更新单元用地面积78252.8平方米，拆除重建用地面积67989.5平方米，测绘建筑115400.64平方米，更新方向居住。 更新改造，完善各公共市政配套服务设施，调整用地结构，提高现有土地综合利用价值，实现完整领域配套，实现领域居住质量和城市形象全面提升的目标，彰显葵涌中心区城市形象的入口

(三)鹏城第二工业区城市更新单元:更新单元用地面积43726.5平方米，拆除重建用地面积43726.5平方米，测绘建筑37004.44平方米，更新方向为新型产业功能。 抓紧新区国际生物谷ba光核心启动区建设机遇，依托大鹏生态环境资源，以鹏ba公路为纽带，大力迅速发展和更新生命健康和海洋生物产业，从而实现产业事务、技术研发、实验测试、样品试制和综合

(张妍晏梦辉张雄/文李博/图)