广东:张玲说法｜房产新政解读：签合同的路上没了购房资格，如何办？

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关注互联网热点，面对网民的关注。 张玲说，将与深圳市律师协会合作，请深圳专业律师，从身边的网上事情开始，充分理解法律，建立你身边的法律智囊团。 请告诉我们越来越多的法律例子和困惑。 我们请律师回答。 (电话: 83521468，传真: 83911897，邮箱: zhangl@sznews )

房子是用来过夜的，不是用来炒的。 (本网络资料图像)

见深圳信息网年7月15日 (见深圳客户端，深圳信息网记者张玲)“我带顾客从龙华到罗湖，走到一半，顾客失去了购买资格……”房地产中介的这个消息今天开屏了。

7月15日上午，深圳促进房地产市场健康快速发展，推出了包括住房资格认定、税收管理标准、普通住房标准、差异化住房信用等在内的一系列组合拳。 例如，深户住宅需要满足3年的社会保障记录，离婚3年购买住宅，离婚3年购买住宅，以离婚前家庭不动产的总套数计算，成交总额在750万元以上的豪宅范围内等。

深圳政府网上媒体发布通知页面的截图。

在这次张玲说中，遇到本文开头所述的情况(购买合同中途失去购买资格或出现了新追加的支出的情况)时，该怎么办？ 能解约吗？

北京市盈科(深圳)律师事务所的高级合作伙伴刘亚娟多年来一直在深耕结婚房地产行业，但“到7月15日签订的合同以什么标准被认定，还没有出台证明应该在新政进行的细则。 的话，用存款支付时间。

“但是，如果以网上签名的时间为基准的话，就有一点履行合同的风险。 》刘亚娟律师解释说，如果以网签为基准，对房地产新政公布前签订的房屋买卖合同，控制新政的首要影响是住房资格的变化、税的变化和贷款比率的变化。

“买方因限制而失去购买资格的，双方解除合同，互不承担违约责任。 在贷款比率方面，通常合同上本来就没有写，通常约定“银行贷款比率不足的话买方必须在几天内补充”，因此即使受限制政策的影响买方的支付能力出现问题，买方也无权解除合同。 一定要解除的，应当承担相应的违约责任。 "。

刘亚娟律师告诉记者，合同中通常也约定了税收政策变化时双方的负担方法，双方按照合同约定分担新的税金即可，因此不能解除合同。

【关于刘亚娟律师】

刘亚娟律师。

北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师担任警察、律师职务。 在多年律师职业生涯期间，已经成功处理了数百件民事诉讼案件，其中特别以婚姻家庭的法律事务和不动产法律事务(住房买卖合同纠纷、商店租赁纠纷、小产权纠纷、共同住房纠纷、离婚不动产分割、不动产继承等)为主要研究 工作以来，向用户提供了数千件该行业内的法律咨询，成功处理了数百件家务、有关不动产类的诉讼和诉讼案件。