“2020最新买房指南！刚需、改善都给我看！”

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这句话是佚名说的，飞墨君也相当赞同！

所以，即使新房子的二手布料是精装的，公寓的平房必须改善，但你喜欢的是，能买的话就买吧！

今天飞墨君来给大家看房型挑房子！

正文目录

①户型的采光、通风和布局的分解

②同一楼层的东、中、西户的优缺点是

③同一户型的楼层选择拆除

买房除了考虑周边的教育、医疗、交通、商业等补助外，还必须重点研究房子本身户型的舒适度。

怎么研究？ 从采光、通风、布局三方面着手:

01

采光、通风、布局

怎么了？ 诶？ 看？

1、采光

房子的采光主要由朝向、楼间距、正房深度比等理由决定。

①方向

太阳从东方升起，落在西方，朝北的房子采光最好。 下图为两层六户人家。

六所房子中，朝南的两个户型采光最好，其中东侧南朝的房子经过日出洗礼，西侧南朝的房子可以看到日落。

关于朝东和朝西的房子，分别只有上午和下午有阳光，朝西的房子西晒得很强。 西北和东北方向，只有日出和日落两个时间段有一点阳光！

②楼间

如果前面有遮挡的话，更好的朝向也会打折扣。 所以，大楼的间隔很重要！

国家规定的最小楼层间请参考下图。

即，多层(4-6层以下)和多层建筑的间隔为6米。 多层和高层( 12层以上)为9米； 高层和高层之间是13米。

但是，即使是楼房间隔符合标准的房子，下面的采光时间也会变短。 如果想要更好的采光，建议买房子1/3高以上的房子。

③开间深度比

开间是指房屋采光面的宽度，通常指东西方向的距离。

深度垂直于正房，通常指房子南北方向的距离。

正房与正房的比例约1:1.5左右比较合适，这样的房子比较方正，如果正房太大，正房太小，会影响采光，房间内会变暗。 深度小，开间太大的话，不利于房间的保温。

▲正殿深度比约为1:1，采光良好

▲开间深度比约为1:2.5，采光差

如果你家采光不太好的话，也可以通过装修来改善。 具体复印件在这里看了改善采光的10种很棒的方法，标记！

2、通风

我们所说的“南北通透”是指房子通风良好。 南北方向有窗户，才能形成空气体对流。

上图为交通核户型房屋，同一楼层4户人家一字排开，即使中间没有遮挡，敞开的连廊也保持着南北空的空气对流。

除了像上面这样南北两侧通风的房子之外，还有邻接的通风和单侧通风的房子。

△邻接通风

南有窗，北没有窗，但是东西有窗，这样的换气条件在中央的门上很多。

△单向通风

家里四面只有一扇朝南的窗户，单行道的透明度最差，伙伴们要慎重选择！

3、布局

房子的布局最先看到两个方面:每个功能区的空之间的大小是否合理，以及每个功能区的位置分布是否合理。

① 空之间的大小

好户型的面积大小分别在空之间比较合适，对于家庭住宅来说:

客厅的宽度为3.6m+，面积14㎡+比较合适。

主卧面积为14㎡+，可以放置宽2米的双人床。

次卧面积9㎡+，可以放1.5m宽的单人床。

厕所大小为4平米+，很合适。

厨房5平米+，很合适。

像下图厨房一侧细长的卧室一样，又小又窄，很鸡肋。

但如果是你看的房子，其他条件都很完美，个别小空之间有缺陷，不用太担心，可以通过设计改造进行优化。

举栗子:

位于“合肥-信达天御”的这所房子，有几个非常鸡肋开裂的小空之间，我们将其拆除重组，完全加以利用。

②位置分布

好户型是动静区，客餐饮厨师和客卫分布在动区，书房卧室等休息空之间独立位于静区，动静区互不打扰。 如下所示

此外，丝带的位置分布还与家庭动线的规划有关。

如上图所示，客卫与客餐厅相邻。 厨房和餐厅相邻，区别于休息区，没有油烟气味飘到卧室的主卧增加了衣帽间，起居要洗脸盆。 真的很优秀！ 大家买房的时候，这样的布局很有参考价值！

02

东户中间户西户

怎么了？ 诶？ 选择？

房地产市场上说:“可以买东房，不买西房。 可以买西的房子，不买中间的房子……”

中部户说:“我要是做错了事就会这样被讨厌……”

为什么大家都喜欢东西门而讨厌中间门呢？ 米勒听墨君给大家深入分析。

1、东户

太阳从东方升起，落在西方，东门每天清晨都能接受太阳的洗礼。 如果前方没有遮挡的东西的话，还可以在高层作为展望室看到日出哦。

but，多雨的地区和梅雨季节，刮东南风时，东门有时会渗水发霉，具体要看房子的质量，装修时不要担心做防水层！

2、西边的房子

与东户采光相反，西户下午受日照的时间比时间长，可以看到夕阳西下。

但是，夏天有时西晒，比东户建筑和中户建筑要闷热。

前几天飞墨君刚说了西晒房装修攻略，大家可以参考:【干货】西晒房装修的两个要点，get！

另外，东西方的边户在面积上一般比中间户稍大。 这是因为，这样可以使功能更完整。 另外，三面都有窗户，通风性也很好。

让我们看看中间的家庭。

一般来说，中间户多为小户型。 面积小，家人多的话不好住。

与边户相比，中间户只有南侧采光，通透性也不如全明户型好，室内环境比边户差得多。

因为中间房子的两边有邻居，所以这个隐私很差。 接近电梯的话……人来人往不容易受到噪音的影响。

“中间家庭没有好处吗？ ？ ？ ”

当然，中间家庭很常见。

①保温性能好:夹住中间门，保温效果优于边户。 如果是核户型，还可以解决中间户的采光通风等问题。

②便宜:中间户面积小，但总价低，适合年轻人买房子。

③浸水不好:中间户可以弥补东户被雨水冲刷的弊端，墙体基本不浸水。

所以，中间家庭也没有那么鸡肋！

如果买了中间房子，就不能就采光、通风、噪音等写改善文章买这里的中间房子吗？ 没开玩笑！

关于经过九八十年后终于选择的户型，我以为可以签约支付，没想到不同楼层的价格会不一样……

03

楼下、中层、高层

怎么了？ 诶？ 选择吗？

“飞墨君，从1楼到32楼，每个楼层的价格都不一样，你怎么选？ ”

确实是一个多而复杂的问题，选择楼层，首要看采光、视野、噪音三点的影响。

1、采光

低层的采光不仅被前面的建筑物遮挡，还被小区的景观绿化遮挡，如果遮挡的话，可能会隐藏在3楼4楼。 所以，楼层越高采光越好。

、视野

建筑物前有居民楼时，眺望城市景观的视野如下。

低楼层

高层楼层

低层被前面的大楼遮挡，什么也看不见，但高层没有遮挡视野，可以看到城市的景观。 所以，为了展望，很多人也选择了高的楼层。

3、噪音

不同楼层的噪音大小与声音的传播范围有关，如下图所示。

底部住宅被小区绿化植被遮挡，噪声影响小，但中间楼层未被遮挡，直接受声波影响，噪声感强。

除此之外，一楼比较潮湿，顶层有漏水的风险，这两个缺点也直接影响房价。

总结一下，对于高层住宅来说，总层数1/3以上2/3以下是较好的楼层。

当然，这些最佳楼层的价格也是最高的。 大家会根据自己的现实来选择哦。

以上是今天飞墨君对大家说的买房子的攻略。 那样的话，你买的第一套房就赚钱了。

最后，飞墨君说了一句话，记得买房，拿着户型图找飞墨君装修啊。 ！ ！

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