八卦岭旧宿舍区业主呼吁改变意愿开始

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[介绍]“深切感受，17年来的第一站。”这是一位网友在一篇关于八卦岭宿舍区旧改造的帖子下发来的信息。

八卦岭占地116万平方米，是深圳最早的建成区之一，承载着无数早期建设者的辛勤劳动。在宿舍区的49栋建筑里，漂流时间被设定了。

八卦岭宿舍区的三角和鸟瞰图

经过35年的风雨洗礼，八卦岭宿舍区终于将翻开新的篇章。6月24日，沅陵街八卦岭宿舍区业主(权利人)征集活动正式启动。

01“知旧能改，无主不同意”

八卦岭工业区是深圳第一批大型工业区。深圳工业发展服务公司(彭几集团的前身)于1982年开发建设。早期主要是印刷厂，后来形成了装饰材料市场、陶瓷专业市场、美食街等市场格局。

△最早建造的宿舍楼

八卦岭宿舍区建于1983年，由彭几集团开发。该项目于1997年竣工，共有49栋建筑，约8000个单元，大部分建筑面积为30平方米。完工后，彭几保留了一小部分供自己使用，这是宿舍区最大的所有者。其余部分用作怡化、中信和其他公司员工的辅助宿舍。后来，一些住房以非常低的价格转让给了员工。据了解，在宿舍区有近2000名实际业主。

八卦岭宿舍区由于施工较早，建筑破旧，存在严重的安全隐患。

△住宅区外墙上生长着许多高大的榕树

△高山榕发达的根系穿墙进入室内。

乐居参观了宿舍区，发现大楼的外墙上布满了巨大的霉斑，防盗网因潮湿而生锈。外墙上生长着许多高大的榕树。发达的根甚至穿透墙壁，进入房间。一些居民在阳台外搭起塑料棚子晾晒衣服。

在大楼内，电线、电缆、宽带和电话线密如蛛网，存在着隐患。一名业主透露，宿舍区在六个月内发生了六起火灾，都是由于电线问题，但幸运的是没有人员伤亡。房子的内部更加令人震惊，天花板脱落，钢筋暴露在外。一些居民甚至用透明胶带粘在受损区域，以防止石头掉落伤人。

△居民用胶带粘贴损坏的零件

面对这样的情况，在街道办事处开始征集旧的改革愿望后，一位热心的业主告诉乐居，"目前还没有业主谁可以联系谁不同意。"

两年前，陈女士以每平方米约4万英镑的价格在八卦岭宿舍区的45栋楼里买了一处房产。"当时我没想到会买这么危险的房子。"陈女士介绍，八卦岭宿舍区属于沅陵实验小学区，买下时没有考虑到孩子将来的上学问题。

房子买下后，陈女士的家人没有搬进来，“房子太破了。”重新装修后，她把房子租给了她的朋友。由于墙壁脱落，在翻修期间甚至发生了一次小事故。"在装修期间，我真的很担心会被敲打。"陈女士告诉乐居，当装修工人在清理阳台时，墙上的碎石松了下来，砸坏了楼下汽车的后窗。为此，他们还向车主支付了数千美元。

11日上午，陈女士来到福田区八卦岭旧住宅区(棚户区)改造办公室，并登记了自己的愿望。“我在今年3月和4月听说八卦岭地区将会改变。现在我们终于开始工作了。”陈女士说，虽然她不住在这里，但这里有很多安全隐患，一旦发生事故，谁也不能承担责任。"得知旧改革的消息后，没有一个业主不同意."

八卦岭的“美人迟来”，福田最后的抑郁将会发作

八卦岭工业区作为改革开放以来深圳第一批大型工业区，许多建筑已有近35年的历史。旧厂房和宿舍楼因其年代久远和设施老化，充满了安全隐患。

在高楼林立的福田，由低层工厂和旧住宅区组成的八卦岭看起来“相当晚”。相隔一条街的招商中心和宝能中心正在如火如荼地建设中。

三角宝能中心毗邻八卦岭宿舍区

今年3月初，“福田最后的萧条”——八卦岭改造项目的蓝图被曝光。改造完成后，总建筑面积比将从2.3提高到4.8-5.0，总建筑面积为500-550万平方米。

△深圳市福田区八大群体布局图

在《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，八卦岭区的定位是完善商业流通产业服务体系，提升供应链的产业集聚功能和物流辐射功能，打造供应链高科技高端服务集聚基地，重点推进国际展览中心城市更新单元项目。

△深圳福田02-02区法律图【八卦岭区】

根据八卦岭改造项目的蓝图，八卦岭地区将由五个主要部分组成:城市主轴线、居住区、交通网络、开放房间和地标门户。

1.城市主轴:以科技大道和八卦路为主轴，打造多维空空间，成为以金融科技为主导产业的复合主轴；

2.住区分区:八卦路建设为“科创云平台”，政务平台建设为起点，集聚建设科技和商业配套设施。

3.交通网络:完善交通网络，实现互通；

4.开放空房间:车辆交通分流，释放地面空房间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区；

5.地标门户:利用高层建筑将八卦岭塑造成深圳的新地标。

八卦岭宿舍区的主人，你的房子要换了~！

八卦岭宿舍建于20世纪80年代。它承载着早期建造者的梦想。但目前，建筑质量差、安全隐患多、社区设施不足、环境卫生差等问题突出。

为了彻底改善八卦岭宿舍区的现状，福田区政府计划启动八卦岭宿舍区业主(权利人)对旧变更的征集，希望业主在有效期内到旧变更办公室咨询相关事宜，并反馈变更意愿。

由于八卦岭宿舍区属于深圳较早建成的住宅区，入住管理处的大量业主的联系信息是BP机的号码，基本处于断开状态。在沅陵区养老改革办公室的努力下，已经联系了600多位业主，工作人员还发函告知彭几和其他大业主，他们打算征集养老改革的信息。一些热心的业主自发成立志愿者小组，通过论坛发帖和媒体报道联系失主。

街道办事处呼吁八卦岭宿舍区的业主在得知旧房改造的消息后，尽快与员工联系，表达对旧房改造的意愿。

时间:从今天到7月25日

地址:八卦岭宿舍区旧址(荣盛大厦西附楼3楼，八卦路与八卦山路交叉口东北角)