深圳首个只租不卖宅基地政策解读

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【导语】:深圳首个宅基地租赁不出售发布，深圳苏州新闻网为您带来详细的政策解读

2017年10月11日，深圳市土地和房地产交易中心发布公告:

公告解读:深圳市土地房地产交易中心已公开挂牌出让A811-0323地块使用权。这是深圳第一次采用整年(70年)只租不卖的方式上市出售住宅用地。

[关于转移包裹的基本信息]

该供应市场的住宅用地位于龙华智敏街，土地面积为20，042平方米，容积率为4.5。建筑面积90180平方米，包括商业、住宅等配套设施，土地使用年限70年。

[宗地转让条件]

(1)本次出售的地块采用“单限双竞”方式挂牌出售，即限定地价、竞地价和人才住房面积。当投标人的最高投标价不超过最高限价时，投标人和交易价格应当按照最高中标的原则确定。当投标人的报价达到土地价格的最高限额时，有意继续投标的投标人将从竞价的土地价格变为免费转让的人才房面积，并按照人才房转让面积最大的原则确定投标人。

说明:为了贯彻中央经济工作会议“房子是为了生活，不是为了投机”的立场。据《南方都市报》报道，首发价为7.77亿元，最高限价为10.1亿元，最高溢价为30%。

总之，很难再现高价出售的方式。

(2)地块出让项目完成后，地块内的租赁住房和商品房将在出让期间全年自持，自持期为70年。本公告所称自持是指出租房屋和商品房的整体登记，不进行户籍登记，不转让，允许抵押，但抵押金额不得超过合同地价和建筑残值之和。

因破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，出租房屋和商品房应当整体转让。转让后，自有财产的性质将保持不变。

该项目只有在竣工验收后才能出租。租赁必须符合市政府关于出租房屋的有关规定，并优先为在深圳市龙华区工作的居民提供住宅配套服务。每份房地产租赁合同的租赁期限不得超过20年。竞得人所有的出租屋应当按照市场需求进行装修，租赁合同应当约定不得转租。

说明:以上内容仅指租赁，不包括销售

(三)出让土地应建符合规定的住房27060平方米。最终，必须分配和建造的人才住房的面积由上述分配和建造的面积与投标人竞争的面积之和决定。随着人才住房面积的增加，租赁住房面积也会相应减少。

人才住房的产权属于市政府，中标人完成后将免费移交。深圳市人才住宅集团有限公司(以下简称市人才住宅集团)将代表市政府接受、经营和监督。

(4)投标人应在交易完成后当场签署《成交确认书》，并自签署《成交确认书》之日起5个工作日内付清交易价款。

(五)非房地产开发企业竞争的，投标人可以按照规定申请房地产开发资质。

在独立竞争的情况下，投标人可以在深圳合法注册成立全资子公司。在联合竞争的情况下，联合体各方可以依法在深圳联合注册成立项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更为全资子公司或项目公司。

30%用于建造人才室。

这片土地也是深圳人才优先发展战略的体现。《分配条例》明确规定，27，060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房将分配给该场地。人才住房面积的最终分配将根据招标情况确定，并结合租赁住房面积进行调整。

随着人才住房面积的增加，租赁住房面积也会相应减少。中标人完成人才住房后，产权将免费返还给政府，深圳人才住房集团将代表市政府接收、运营和监督。

市规划和土地委员会的负责人说，土地转让开始深圳的住宅用地租赁。今后，我市将大力贯彻落实中央政府的有关精神。按照深圳房地产市场“高端有市场，中端有支撑，低端有保障”的发展思路，加强分类监管，增加住房供应，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和创造深圳租赁住房市场发展新常态。

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