深圳将加强棚户区改造工作

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【简介】:3月26日，市住房和建设局发布了《关于加强棚户区改造工作实施的意见》草案。显然，使用寿命不到20年的破旧建筑将被纳入温室翻新的范围。产权调换按套内建筑面积1: 1或建筑面积不超过1: 1.2的比例确定。每次额外购买不超过10平方米。

3月26日，市住房和建设局发布了《关于加强棚户区改造工作实施的意见》草案。显然，使用寿命不到20年的破旧建筑将被纳入温室翻新的范围。产权调换按套内建筑面积1: 1或建筑面积不超过1: 1.2的比例确定。每次额外购买不超过10平方米。

棚改政策的适用范围

棚户区改造政策适用于以旧住宅区项目为主要申请对象，使用年限在20年以上，且符合“房屋质量、消防等安全隐患”、“服务功能不全”、“配套设施不全”三个条件之一的住宅区，以及使用年限在20年以下且符合《丁级危房鉴定标准》(JGJ125-2016)的住宅区。

旧住宅区棚改工程安置补偿标准

我市旧住宅区棚户区改造的货币补偿标准根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第292号)确定。对被拆迁房屋的补偿不得低于被拆迁房屋所在类型和位置的房地产的市场评估价格。产权调换标准按套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例确定。同时，鉴于旧住宅区公寓面积小，为满足居民改善居住条件的需要，《实施意见》明确规定了追加购买奖励，允许每套公寓追加购买面积不超过10㎡,追加购买价格按同一项目货币补偿标准计算。

深圳温室改革的特殊实施模式

在满足基础设施和公共服务设施要求的基础上，除拆迁安置房外，本项目将使用所有住宅建筑作为人才房和保障性住房。

棚改项目土地出让方式及地价收取标准

区政府负责棚户区改造项目用地的审批。项目实施者向区城市更新主管部门申请土地批准。土地使用权通过协议转让给项目实施方。棚户区改造项目中的拆迁安置房、人才房、保障性住房、公共服务设施、商业设施等各种用途的地价计算和征收标准也有明确规定。