广东:深圳房改新政落地！六成住房为政策性支持住房和公共租赁住房

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原标题:深圳房改新政落地！ 六成的住宅是政策性支援住宅和公共租赁住宅

深圳信息网备受瞩目的深圳新住房制度改革正式启动。 8月3日，深圳市政府网上正式发表了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立与多代理人供给多渠道保障租赁并行的住房供给和保障体系的意见》(以下简称“意见”)

根据《意见》，深圳将不同收入水平的居民和专家等各种群体进行比较，致力于建立多层次、差异化、全面涵盖的住宅供给和保障体系，将住宅分为市场商品住宅、政策支持住宅(人才住宅和安居型商社)和公共租赁住宅

公开征集各种意见的第2691条

深圳市委市政府深入贯彻习近平新时期的中国特色社会主义思想，实行党的十九大多代理供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度安排，反复以人民为中心的迅速发展思想，反复家境 坚决抑制房价上涨加快建立促进房地产市场稳定健康和快速发展的长期机制面向2035年的住房供应和

6月5日，深圳市住房建设局召开信息通报会，就“意见”(征求意见稿)向社会公开征求意见，受到众多市民、媒体和社会各界的关注。 6月5日至6月19日期间，收集了各种意见提案2691条。 经过整理、合并、合并，合计有效的意见提案有190条。 经过认真的研究，“意见”起草小组充分吸收并采用相关意见建议，对“意见”复印件进行进一步的评级修改，就一些具体的意见和操作性建议，在辅助文件制定中研究并采用。

三大类四类住宅满足各类群体的诉求

新时期，深圳将不同收入水平的居民和专家等各类群体进行比较，着力构建多层、差异化、全面涵盖的住房供给和保障体系，将住房分为三大类。

一是市场商品住宅，占40%左右，有能力的东西在市场商品房处理。 继续严格实施房地产市场调控政策，多次为家居，不为炒作定位，而以中小户型商品房为主，为促进房地产市场稳定健康和迅速发展而努力。

第二类是政策支持住宅，占40%左右，包括人才住宅和安居型商社，各占20%。 其中人才住宅的重点是满足条件的各类人才供应，可以租赁销售，建筑面积以不足90平方米为主，租赁售价为市场价格的60%左右。 安居型商品房的要点提供给符合收入财产限度标准等条件的市户籍居民，可以租赁销售，以销售为主，建筑面积以不足70平方米为主，租赁销售价格为市场价的50%左右。

第三类是公共租赁住宅，占20%左右，以满足条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关领域人员、先进制造业员工等群体为重点，建筑面积以30-60平方米为主 特别是在过去的保障基础上，进一步扩大保障覆盖面，将公共汽车司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房的保障范围。

计划到2035年建设100万套以上的政策性支援住宅和公共租赁住宅

深圳市委市政府希望通过完整的住房供应和保障体系，深圳全社会对未来的住房抱有良好的期待，努力实现住所。 在统一考虑将来新人口对各类住宅的诉讼的基础上，计划到2035年，分为短期、中期、长期三个阶段，建设采购各类住宅170万套，其中人才住宅、安居型商品房和公共租赁住宅总量在100万套以上

深圳通过多渠道建设收集住房。 第一，增加建设用地。 二是充分利用库存用地，提高小屋改造力。 三、利用商品住宅用地、城市更新和产业园区等建设人才住宅、安居型商品房和公共租赁住宅。 四是充分利用各类库存用房，推进社会库存住宅的租赁购买。 五、实施公共设施综合开发六、开展城市间合作，在临深领域开发建设人才住宅、安居型商社和公共租赁住宅。

销售的人才住宅和安居型商社在一定期限内关闭流动

深圳土地资源非常短缺，可利用的住宅资源比较有限，为了处理越来越多的家庭住房困难，《意见》确定了规定，对销售的人才住宅和安居型商品房在一定期限内实行封闭流动。 在封闭流动期间，需要以另外购买市场商品的住宅等法定事由或者自己的理由转让的，应当转让给符合其他购买条件的对象，或者由政府按照规定回购。

根据“意见”的精神，对公共租赁住宅的申请人，优化轮候租赁规则，合理划定基本住房保障收入财产限额，建立健全保障对象经济状况认定核对机制。 对于安居型商社的申请人，也要合理规定户籍家庭租赁安居型商社购买的收入财产的限额。

深圳市委市运用改革的方法、创新思路，不断深化住房制度改革，系统处理新时期各类群体的住房问题，不断增加市民大众的获得感、幸福感和归属感，并为国家新的住房制度改革进行探索。

下一步，深圳将本着“意见”精神，加快修改“深圳市人才安居办法”“深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法”，制定深圳市公共租赁住宅建设和管理办法，其他具体实施细则，尽快宣布实施 并把《意见》明确的各项任务分解落实到各区各部门，加强监督审查，进一步扩大住宅建设用地供应，通过持续努力，深圳住宅供应和保障系统更好地满足市民住宅的诉求，更好地促进城市长期快速发展 (记者窦延文)