广东:记者实地体验深圳短租民宿：住得挺不错，身份验证存隐忧

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邻居抱怨

打麻将、开派对、添麻烦时

lisa的房子一家一户，经营短租民宿不会影响住户。 但是其他小区的邻居没那么幸运。

深圳市龙华区星河传说二期业主最近在微信集团频繁吐槽，投资者把房租交给房东企业，房东企业简单装修后将房源包装出租给短租民宿。 细心的居民发现，小区平日里拉着行李箱入住的人很多，只是在入口保安处简单登记，用密码解除入住。 该小区的老板刘先生告诉记者，隔壁的短租房每天都有人来，有个房客直接把垃圾扔在门外，散发恶臭。 有些房客整晚在短房间里打麻将，开派对，在走廊里大声打电话，影响了邻居的正常休息。

记者打开航空啤酒、中途房屋、猪短租等平台，许多短租公寓以打麻将、打开party为环境吸引顾客，这些房源大多集中在住宅小区，折磨居民。 星河传说的老板在不动产上反映了相关问题，但建造这样的短租公寓并不容易。 一位业主告诉记者，通过不动产找到房源真正所有者的电话，尝试了信息表达处理问题，但许多业主和房东企业最少签约5年，巨大的违约价格受不了业主。

律师的观点

短租民宿垃圾民可以向居民委员会要求调节

广东伟然律师事务所的闵令波律师在接受记者采访时表示，从年11月1日开始实施的广东省旅行条例规定，为了在广东省范围内经营民宿，必须实行登记制度。

闵令波介绍说，年4月1日，深圳大鹏新区实施了民宿管理办法。 首先，有几个基本的东西。

第一是社区自治，是否开设民宿由居民委员会审查决定。 二是领域自治，开民宿必须参加民宿领域协会，如果不顺利，领域协会可以除名。 第三是部门监督管理，公安、消防、市场监督管理、卫生、税务各部门必须登记民宿，同时管理各部门的职务。 第四，属地的统一，民宿所属的街道运营进行最后的统一协调，对民宿各部门管理责任不太明确的地方，最后通过街道运营进行裁决和协调。

闵令波表示，民宿这一行业的法律规定很少。 现在全国民宿的迅速发展几乎是自我成长。

短租民宿解说员该怎么办？ 闵令波说，可以先委托居民委员会调解，如果该民宿向公安、工商、卫生等部门登记备案，也可以找各相关监督管理部门。 另外，当地街道的运营也可以负责协调。 房地产企业根据业主公约和物业管理相关方面的规定，可以要求短租公寓遵守相关规章制度，但房地产企业没有执法权，对方拒绝执行的，应当要求政府相关部门解决。

记者注意

短租民宿的性质现在很难定义。

“最近要小心，有人来查了！ ”。 小猪短租民宿的房东微信集团表示:“被通报了罗湖幸福中的短租民宿。 相关部门正在调查，最近请小心。 ”房东报告说。 其实，短租民宿是在租赁房屋管理还是在酒店管理，目前还没有决定。

根据记者的采访，如果将短租民宿分类为酒店业的申请相关证书，则可以取得营业执照，但取得许可证并不意味着可以开业经营，必须得到后续的一系列相关监督管理部门的批准。 居民小区的设计不符合公安、消防、住宅建设等部门开展住宿业的要求，因此如果有人通报这些短租民宿，必须接受相关部门的调查。

其实，很多开短租民宿的房东都知道这一点。 短租民宿是新兴领域，现在不确定属于哪个行业，监督管理有空白。 星民宿老板刘先生告诉记者，住宿领域是需要公安机关许可的特殊领域，擅自经营民宿和酒店等住宿服务是违法行为。 短租民宿的性质是旅馆还是租房，现在的国家还没有决定。 真正的短租，租期是几个月，一天只租两天的短租民宿应该离酒店很近。 短租民宿的经营与通常的酒店不同。 这需要制定的法律法规。

记者了解到，中国第一个民宿标准“旅游民宿基本要求和评价”于去年10月发布，在民宿的基础卫生、安全、服务等方面得到了规范。 但是，在民宿业界的人看来，民宿标准的颁布只有参考意义，不是强制性的规定。

由于高速发展，短租民宿中存在的安全隐患也不少。 例如，记者在体验中提供的虚假身份证新闻、一起入住者的身份证新闻缺失、卫生安全等担忧。 因为在短租平台上房东新闻很少，所以房东也只能看到很少的房客新闻，双方的监督管理都有空白领域。

业界相关人士坦率地说，如果把城市市民旅馆直接分成酒店领域，要求其规范的话，确实很难达成。 短租民宿带来了新的入住体验。 新的经济状态。 新领域的产生和迅速发展必然有这样的问题。 我想以宽容的心情对待短租民宿领域。

专家的建议

相关部门必须监督短租民宿。

“短租民宿在海外有数十年的历史，是踏实的“舶来品”，在国内迅速发展的时间不长。 》中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，短租民宿领域发展迅速，第一市场调节产业迅速发展，相关部门关注这个行业，发表相关措施填补监管空白，将短租民宿领域置于政府监督管理之下，健康

宋丁表示，短租民宿领域的出现来自市场诉求，许多机构看到短租民宿有巨大的市场潜力，纷纷投入巨资进入这个行业，切断了这个领域的领导地位。 主要是受市场自我调节的监督，所以鱼龙混杂是不可避免的。 从长期来看，政府必须加强对这个领域的诱惑和监督管理，短租民宿领域也需要制定更符合市场诉求的法律规则，有法律就可以管理这个领域。

他山之石

日本民宿业为灰色地带

实际上，比较民宿领域的消防安全、治安上的担忧以及垃圾民问题，是困扰各国政策制定者、民宿运营者的事件。 柏林、旧金山、纽约等城市曾经对短租领域施加过一些限制。 年6月15日，日本政府正式实施监督民宿的《住宅住宿事业法》，意味着在灰色地带迅速发展了30多年的日本民宿业终于迎来了阳光。

针对民宿业的一般头痛消防问题，日本消防部门规定，如果民宿经营者与客人住在一起，同时客房面积小于50平方米，消防要求与普通住宅相同，除此之外的所有民宿必须设置与酒店相同的消防设备 (记者解冰文/图)