广东:深圳一手住宅够卖14个月 新盘批售加速 抢了二手房的客源

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原标题:深圳的单手住宅可以销售14个月

新磁盘批销售加速，夺走了二手房的客户

深圳商报年12月18日宣布，第四季度深圳新盘批量销售速度加快，仅11月份追加房源就突破1.1万套，足以销售14个月。 有些新盘价格合理，因此有点抢了二手房的客户。 到了年底，租赁的诉求正在低迷。

11月的批量销售量突破1.1万套

进入以前的销售旺季，深圳楼市新房预售量明显持续上涨，9月份为3607套，10月份上升到5263套，11月份上升到11282套。

11月全市新商品住宅成交(网签)为1985套，比上个月上升8.2%，比上年减少22%。 成交(网签)面积为19.51万平方米。 平均价格为54066元/平方米，比10月下降5元/平方米，比去年下降0.4%。

而且，住宅企业的推盘节奏加快，11月末全市新居库存量达到361.21万平方米，根据前8个月的成交估计，脱化周期一举上升到14.3个月。

从分区来看，宝安区以外各区的成交普遍上升，其中龙岗小幅上升5.1%，以872套维持第一。 宝安区环比再下降2成，成交609套。 南山区大幅恢复到322套。 罗湖、福田、盐田三区在推进供给下也表现良好，成交量均达到两位数。

各区成交平均价格经常下跌，其中龙岗区平均价格变动最明显，10月份上涨近3成后降至37209元/平方米，下跌幅度为15%。

11月的推盘集中在原特区外地区，市场中低端供应增加，约54%的楼盘价格不到5万元/平方米。

在11月新居成交排行榜上，南山香山美墅获得第一名，成交面积达到2.86万平方米，价格达到8.3万元/平方米。 超过1万平方米成交的龙岗远洋新天地、光明大盘龙光玖龙台和宝安凤凰公馆三个项目，从第二名分到第四名，价格都不到5万元/平方米。

抢走了二手市场的客户

11月全市共申报4175所二手房，比上个月上升10%，比上年减少26%，成交面积约34.81万平方米。 美联房地产(深圳)青筹住宅价格为55024元/平方米，比上个月下跌0.05%。

“731政策”对二手市场产生了持续的影响，顾客的来访量、二手成交量不佳，在整体稳定中下降。

进入11月，市场实际成交逐渐出现在备案数据上，周备案量逐渐下降，到月末下降到近900套，日备案量平均水平在150-200套之间。

“731政策”大幅度提高了市场准入门槛，对市场起着持续和明显的作用，计划顾客来访量、短期内职业生涯的意愿很低。

美联房地产从监测情况来看，整个市场平坦，另外，由于新房挤出量的增加，切断了一定的顾客资源，二手成交依然有小幅下降的趋势。 买卖双方变得理性，价格缺乏上涨的动力，交易价格略有松动的现象在增加。 预计12月中二手市场的成交量价格在稳定的情况下有下跌的趋势。

各区备案量经常回升，其中龙岗上涨2成，备案突破1000套，宝安上涨近900套，福田和罗湖两区环比上涨幅度也达到两位数。

从划分来看，罗湖区老房源相对较多，价格承压能力相对较低，地区青筹价格有小幅下降的趋势。 11月布心领域的热量相对突出，交易价格基本稳定。 年内强黄贝领域成交量价格全部下跌。 莲塘领域出现价格下降促进成交热的现象。 在福田方面，皇岗、新洲领域的总价格相对较低的住宅来源很多，成交表现良好，价格表现稳定。 前步区域，中心区周边楼盘的价格有点松动。 在高端诉求下，农科领域成交表现下跌，价格趋势依然强劲。 南山区水龙头、华侨城等区域成交相对活跃，价格在高新技术南、深大周边楼盘最强。 南油，南头区域因为老房源相对较多，所以整体价格有点宽松。

受益于计划，宝安新安领域的整体成交稳定，年龄新的大型小区的价格表现得比较好。 西乡地区成交下跌，平均价格低的楼盘更受欢迎。 龙华区价格调整推动成交热，成交平均价格低于前期时增加。 龙岗区表现突出，布吉领域诉求高，价格平稳。 坂田和龙城等地区的监视盘也大多成交。

租赁诉讼维持低位

11月美联房地产(深圳)青筹住宅租赁指数上升到249.39点，对应的租赁水平为90.1元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨11%。 年末在租赁市场低谷，呼吁维持低位，租赁水平趋势比第三季度明显持平。

具体来看，罗湖区呼吁稳定，其中，布心领域的大型小区表现良好，因为面积大户型占有率高，成交均以小幅度下跌。 黄贝的租赁表现活跃，年末的租金有点宽松。 莲塘的表现在全区最突出，从30-180平方米的户型成交，租金趋势平稳。 福田区的租赁诉求停止下跌，租赁水平稳定上升。 皇岗和周边区域表现最明显，户型从40-120平方米不等，均租金分布广泛，单房户型租金均可达150元/平方米。 中心区周边成交恢复，租金趋势强劲。

整个南山区租赁成交保持低位，其中水龙头作为一个热区域，表现活跃稳定，所有租赁分布广泛，从75-160元/平方米成交。 深领域的小户型表现很活跃，都有借势。

宝安租赁水平最低的西乡领域最活跃，租赁单较多，户型以70平方米以上为主，均在60-90元/平方米之间租赁。 宝中地理位置好，表现也好，都欠80-120元/平方米。 龙华区租赁热度高，值得观察的是，地铁以外的沿线楼盘出现了少量租金下降的房源。 龙岗区表现出色，10月恢复，与此相对，布吉和坂田的监视器盘普遍有很多单张租赁成交，“低价盘”都推动了小幅上涨。

美联房地产认为，最近开发商的推动量持续，大幅提高，其中一些楼盘取得了更好的销售成绩，年末全市新居住宅很常见。 二手市场从最近的情况来看，整个市场是平坦的，另外，新房挤出量的增加切断了一定的顾客资源，二手成交依然有小幅下跌的趋势。 买卖双方变得理性，价格缺乏上涨的动力，交易价格略有松动的现象在增加。 预计12月中二手市场的成交量价格在稳定的情况下有下跌的趋势。