广东:按套内面积交易后深圳房价又要涨？专家：不会有太大变化

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深圳信息网2月25日报道(记者潘润华)近日发表了住宅城乡建设部官方媒体的《关于<； 城乡供水工程项目规范>； 38所住宅和城乡建设行业全文强制工程建设规范公开等待征求意见的通知”。 其中，《住宅项目规范》第2部2.4.6条指出，“住宅建筑必须按成套内的采用面积进行交易”。 过了一会儿，画面上就会显示“摊位面积取消”“房价上涨”的信息，真的是这样吗？ 2月25日，记者采访了深圳的相关专家，听他们说。

关注1 :在住宅建筑夹克内使用面积进行交易是否意味着房价上涨？

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫说，“住宅建筑必须按一套内的招聘面积进行交易”，不影响房价的上涨和下跌。 “只是算法不同。 房地产估价主要有价格法、收益法和市场比较法。 摊位面积是否进入交易与价格法有关，但这种因子变化的权重没有大到影响名义价格。 ”。

中原地产研究中心相关负责人表示，从短期来看，目前市场交易中大部分住宅的实际住房获得率仅为70%-80%。 “按套内面积评价交易的话，官方统计的名义房价会上涨25%-43%，但实际房价没有太大变化。 例如，以前以54112元/平(深圳新房住宅1月平均价格)购买建筑面积为100平的房子，实际上房间面积为70-80平，之后也以同样的总价格购买了这所住宅，名义价格为67640-77303元/平。

关注2 :住宅建筑夹克内采用面积对交易有什么影响？

据该负责人介绍，从长期来看，套内面积评估交易可以减少客户新闻不对称引起的房地产交易纠纷，规范和减少开发商违规高拓引起的住宅安全隐患，套内面积评估交易后的官方统计名称。

“实际的房价不会因评价方法的变更而有太大变化，名义房价的大幅上涨可能会影响市场的期待。 适当的摊位面积可以提高住宅质量，但由于摊位面积的基本标准有些欠缺，有些开发者不可避免地减少摊位面积来增加利润，工程质量的风险也有一些。 ”。

这个人分解了，指出短期内采用套内面积评价交易的可能性很低，有两种评价方法，统计一段时间后，市场会更好地接受。 另外，摊位面积的基本标准一点也必须更加完全，以保证住宅的安全性、舒适性。

关注3 :摊位面积会减少或取消吗？

深圳中原理事长郑叔伦指出，过去几年的市场习性以建筑面积评价，建筑面积包括夹克内面积和摊位面积，背后的依据是夹克内是个人采用，公共场所是大家采用的，因此要求分配。 原意本身没有问题，但在实际操作过程中，由于各项目的实用率有差异，所以有些项目超过80%，有些项目低于70%。 同样的建筑面积，最终的夹克面积不同，容易引起混乱。 另外，近年来房价上涨，计算公共摊位面积的费用越来越高，市场关注这个问题。

“其实在外国的很多国家，包括以前的香港，都变更为按套内面积进行评价。 根据他们的经验，几乎没有发生大家担心的公共面积减少和质量下降。 开发者卖房子，所以还是需要让项目变美。 那样的话，你可以卖个好价格。 加上羊毛放在羊身上，最终可以把价格分配给房价。 ”。 他认为短期内会有两个单价。 一个是以前长时间采用的建筑面积的价格，另一个是将来宣传的成套内面积的价格。

“<； 关于”。 城乡供水工程项目规范>； 38所住宅和城乡建设行业全文强制工程建设规范公开等待征求意见的通知”的意见反馈截止日期是年3月15日。