广东:深圳革新产业具备快速发展“余地”

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深圳建议在广东港澳大湾区建设中建设“两个城一区”，即光明科学城+西丽湖国际科教城+深港科技创新合作区，共释放160平方公里的产业空间。 这向产业界人士发出了深圳创新产业不可或缺、空间不可或缺的确定信号。 也就是说，深圳产业空间供给充足，库存空间和增量空间能够充分满足现代战术性新兴产业的快速发展需要。

不久，深圳制造业流行了这样的说法:深圳特区的地区面积有限，特别是经过30多年的快速发展，土地空间不是已经接近极限了吗？ 现在特区处于土地不足期，土地和租金的价格上涨，很多产业迅速发展受到限制，增长也受到限制。 其实这些认知相当片面，也可以说是误解。

以这次深圳提出的“两个城市一区”建设为例，集中释放了160平方公里的土地空间，相当于两个福田区的体量。 福田中心区辖区面积为78.8平方公里，全年福田辖区总产量达到4150亿元。 根据这个估算，160平方公里的土地空间预计生产8300亿元的gdp，这超过了现在深圳总产值的三分之一。

实际上，深圳产业空间供应量是一个灵活的变量，可以通过土地整治、园区布局、节约集约整合等方法增加库存，将增量转变为创新。 而且这次解放的产业空间都集聚了高附加值、高利润的产业项目，预计其增长不受限。 计划建设99平方公里的光明科学城和57平方公里的西丽湖国际科学教城，部署世界一流的重大科技基础设施和要点实验室集群，建设大湾区的原始创新高地。 深港边界计划建设4平方公里的深港科技创新合作区，在科研人员出入境、科研物资报关、科研资金流动、新技术应用等方面先尝试，使合作区成为创新要素流动最方便、创新国际化程度最高的区域之一

关于城市土地空间的潜力，要抛弃农业思维，不要种庄稼，要广泛种植薄产面积。 现代产业不断创新，培育科技高产业，提高单位空间面积的附加值。 深圳有限的土地空间，创新产生了乘数效应。 年深圳市总产值同比增长7.5%，突破2.4万亿元，经济总量位居亚洲城市前五，仅次于东京、上海、北京、新加坡。 深圳面积1997.3平方公里，只有其他一线城市的三分之一或八分之一，重要的是战胜了创新产业和单位生产效率。 以南山区为例，年该区gdp突破5000亿元，辖区税收达到1498亿元，每平方公里土地生产gdp达到27.7亿元。

在这种产业升级的大背景下，不久前传下来的产业还没有坐创新快车，期待着初期粗放型土地空间的低价红利。 一些制造业老板期待着一线城市出现可能只有四线城市的低租工厂。。 这是典型的加工型产业思考，依恋低价的产业空间赚取少量的加工费。 另一家公司的老板总是围着土地盖大楼，经营企业家，希望等着土地涨价。 这是典型的房地产思考指南还是虚心赚钱？？ 对这些公司的老板来说，调整到创新渠道，使创新性能达到一定的要素价格很重要。 对于好产业的好项目，深圳从来不缺少创新空间。 (本报评论家黄青山)