广东:收钱不透明、治安存隐患……红树西岸小区成了“问题小区”？

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原标题:存款不透明、治安担心、新业委员会选出延迟，管理处拒绝采访记者

红树西岸地区成了“问题小区”？

据深圳客户方深圳信息网年12月7日新闻 (深圳特区报道记者唐光明)报道，南山区红树西岸地区居民最近在本报上反映出存款未公示、支出不透明、阳台乱造、治安储蓄风险等问题。 而且，小区老板在业委员会前三次到期后，试图建设新的业委员会时，受到小区物业管理处的很多干扰，新的业委员会从去年的准备到现在都没有成功。

业主说“红树西岸已经成为问题地区”

小区居民林先生在接受记者采访时这样说了住在红树西岸地区成为了问题小区的小区。 今年9月20日，该小区发生入室盗窃事件，10余天后又一起发生了。 不仅如此，小区内的多台电梯陈旧，故障、急速着陆、关闭夹子等情况很多。 林先生的话说，心脏病都吓了一跳。

红树西岸地区位于深圳南山填海区的西南，南边可以开窗看海，红树林湿地和香港天水围复盖眼底。 但是，业主们的说明与高级小区的方式大不相同。 小区建设至今水电费仍是代缴形式，业主不能像深圳其他小区一样，直接向水电费部门支付。 小区的小业主装修房子时，擅自改变房子的外观进行阳台的建设。 随着业主的擅自建造，红树西岸地区的外观整体被破坏了。 业主王先生多次反映在管理处，但管理处没有阻止。 在王先生和社区的一些业主看来，这是他们的权益受到侵犯，也是因为物业管理处不作为等原因把他们的房子变成了问题小区。

权益受到侵害，业主试图设立新业委员会将受到阻碍

说到权益受到侵犯，许多业主认为小区的新业主委员会迟迟没有成立是损害他们权益的原因之一。 过去十几年，小区成立了三次业主委员会，业主认为该业委员会有不签订经营合同、不伪造的嫌疑。

业主林说，业委员会从第一届到第三届的9年间没有召开过业主大会，也没有公开期间的钱和经营状况。 经过调查，他们发现物业管理处和业委员会签署的服务合同，只在一年的6年内向区建设局备案，其他年的服务合同实际上失踪了。

鉴于这种情况，业主们在年服务合同到期后重新开始业委员会的建设。 业主谢先生表示，新的行业委员会开始建设后，物业管理以管理的名义，轮流小组拒绝在小区电梯轿厢内张贴行业委员会推广页面，拒绝在显著位置张贴横幅，从而选举行业委员会 之后，社区党委也参加了多次信息表达，但物业管理所依然拒绝所有新业委员会选举推广，包括访问各家庭或向各家庭谈论通知业委员会选举。

业主说，物业管理处关闭了业主之间的交流和信息表达，行业委员会不容易实现法定业主人数选举。 也就是说，在这种情况下，新一届红树西岸业委员会的选举流产。

业主王先生说，今年6月业主们再次开始建设业委员会，目前联系500多户业主，得到南山区沙河道事务所、南山区建设局、社区事业所等的合作，相关事业正在进行中。

收支不透明，各项收款多雾

许多业主告诉记者，由于小区电梯的老事故很多，建筑业委员会的初衷是更换小区电梯。 这时，业主们发现，近年来不动产收到的管理费没有公开，业主共享的资金收款和聘礼情况也不透明，列支敦士登的项目、费用和分配情况更是无处不在。

王先生说除了停车场外，小区内还有6000平方米以上的商业不动产，根据备案的服务合同，红树西岸的会所为2754.95平方米，超市为255.75平方米，幼儿园为3254.83平方米。 这些不动产的管理费、维护费没有显示，没有显示。

王先生说，他和大部分业主一样，除了知道物业管理费是每平方米7.5元以外，收其他钱不知道具体的收钱标准。

记者调查:小区管理处拒绝采访，谜团得到解决

记者说，现在红树西岸已经由街道办事处、社区职工站、建筑部门、派出所和业主组成了业委会改选小组，协助业主成立业主委员会。 沙河街道办事处法制建设部吕告诉记者，红树西岸以前的业委会没有成立，是因为业主想使用新条例设立业主委员会，不是选举没有成功，而是中止了年的业委会选举。

关于自来水的问题，吕先生解释说，这是因为小区建设计划初期就有设计自来水线路的计划，所以不能进行管理，也不能提交给自来水部门进行管理。 据悉红树西岸的水电问题，住建部门也多次参与协调，但最终没有结果。

关于红树西岸地区存在的费用没有公开、收钱混乱等问题，吕先生说不知道。 她只是知道年后的情况，其他问题需要咨询住建部。

记者联系了南山区住建局的物业管理科。 管理科的汪先生说，红树西岸地区成立了业委员会，他们没有任何责任，向记者问问沙河街就行了。

“物业管理所收钱为什么这么混乱？ ”“商业地产为什么不收钱？ ”。 “成立行业委员会为什么这么难？ ”。 “vip的住户是什么标准？ ”记者有疑问联系了红树西岸的物业管理所两次，被物业管理所服务部经理门辰拒绝，确认了管理处不接受媒体采访。

关于红树西岸存在的问题及此后的快速发展处理情况，本报将继续关注。