福田区棚改实施办法正式生效3年

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【简介】:福田区人民政府已正式发布《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》，将于2019年1月22日起实施，有效期3年。

为稳步推进福田区棚户区改造，福田区人民政府正式发布了《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》，自2019年1月22日起施行，有效期3年。

棚户区改造项目的补偿和奖励标准

棚户区改造实行统一的拆迁补偿标准，采取货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。

(一)实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定进行补偿；

(2)产权调换的，原则上实行就地安置，产权调换标准按套内建筑面积1:1或不超过1:1.2的比例确定。

(3)根据实际情况，对购买每套住房建筑面积不超过10平方米的权利主体给予奖励。新增购买面积的价格按同一地块的商品房价格计算收取，最高不得超过被拆迁房屋同类房地产的市场价格。

棚户区改造项目申请条件

(一)房屋使用20年以上，并存在房屋质量、消防等安全隐患，或者使用功能不全，或者配套设施不完善；

(2)房屋使用年限不足20年，但根据《危房认定标准》(JGJ125-2016)认定为丁级危房的旧住宅区，经区指挥部批准，可纳入棚户区改造政策的适用范围。

棚户区改造项目政策适用性评价报告

(一)具有相应资质的地质灾害评估机构出具的地质灾害风险评估报告；

(二)房屋安全检验鉴定机构出具的危险房屋鉴定报告；

(三)具有相应资质的消防安全评估机构出具的消防安全评估报告；

(四)具有相应资质的规划设计机构出具的基础设施和公共服务设施建设评估报告。

棚户区改造项目的主体是什么？

(一)申请项目审批、选址等事项；

(二)协助实施年度城市建设和土地利用实施计划及其他相关计划的申报工作；

(三)按照区住房和建设局的要求，编制专项规划；

(四)按照街道办事处的要求，收集土地和建筑物权属信息；

(五)按照街道办事处的要求，编制拆迁安置补偿方案；

(六)根据需要组织开展房屋测绘和评估工作；

(七)按照街道办事处的要求，开展协商和补偿工作，并签订三方搬迁安置补偿协议；

(八)按照拆迁安置补偿协议支付补偿和其他款项；

(九)开展房屋拆迁和产权注销工作；

(十)编制项目建议书、可行性研究报告、项目预算等；

(十一)办理规划、土地使用、建设等相关手续；

(十二)组织勘察、设计、施工和管理工作；

(十三)申请办理工程竣工验收手续；

(十四)组织移民安置工作；

(十五)完成监管协议约定的其他相关事项。