深圳福田区华南村棚改开始签约

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【简介】:深圳今年最大的棚改项目——南华村棚改项目于7月21日上午正式签约。35岁的南华村将迎来一个崭新的未来。

据深圳特区消息，7月21日，深圳市福田区南华村棚改集中签约仪式开始。

黄金合同签订时间:

补偿合同期限为120天，具体时间为:

2019年7月21日9:00-2019年11月17日24: 00。

集中签约时间为15天，具体时间如下:

2019年7月21日9:00-2019年8月4日24: 00。

集中签约地点:

福田区华强南路南华村南华小学

有效签署的条件:

目前，已与2710户(占99.38%)住房业主建立了有效联系。根据通知，南华村棚改项目范围内签订的房屋单元数占房屋单元总数的95%(含)，签订房屋的建筑面积占项目总建筑面积的95%(含)。搬迁安置补偿协议正式生效。

早期签约、早期选择和早期收益:

根据7月15日南苑街道办事处和福和公司联合发布的《福田区万和北区危房(南华村棚改)拆迁房屋选择规则》，根据业主签订合同和搬迁时间，对南华村棚改拆迁房屋选择进行评分。最终得分将直接影响房屋选择顺序批次。同一批业主的选房顺序最终将通过抽签确定。

(点击图片查看大图)

根据南华村棚改现场指挥部提供的信息，编者就南华村棚改的补偿安置问题进行了问答。

对于被拆迁房屋，是否可以部分选择货币补偿，部分选择产权交换？

答:不，本项目的移民安置单位将根据目前的住房建筑面积进行设计和安排。货币补偿和产权交易的结合可能导致安置单位的错配，影响安置区的安置政策。因此，本项目以“套”为单位(一套独立的产权证作为一套)进行补偿，一套房屋只能选择一种补偿方式，即产权调换或货币补偿。

我们可否根据搬迁补偿计划，以市价购买额外的安置房屋建筑面积？

答:不可以。本项目的拆迁安置用房将根据目前住房建筑面积的分布情况和权利主体购买意愿(建筑面积不超过10平方米)进行设计。权利主体将在安置补偿方案规定的房屋单元面积范围内选择安置用房。权利主体在没有现行有效的棚户区改造法律政策的情况下，将会开发和购买额外的安置房建筑面积，这可能导致安置房的供需不匹配。选择顺序较低的权利主体将没有匹配的住房来源可供选择。

搬迁后的房子是去年新装修的。装修的补偿标准可以提高吗？

答:如果权利主体认为被拆迁房屋的室内装饰装修费用补偿高于1200元/平方米，权利主体可以申请评估，并根据评估确定的重置价格给予货币补偿。但是，一旦选择了薪酬标准，就不能更改。无论评估价格是否高于1200元/平方米，室内自装修的补偿金额均以评估价格为准。

房客能得到室内装修费的补偿吗？

答:内部装修及装修费用的补偿给予被拆迁房屋的权利主体。被拆迁房屋的权利主体支付内部装修费用补偿后，权利主体和承租人自行协商。

权利主体不需要临时安置费。他们能提供过渡性住房吗？

答:本项目临时安置费统一提供，不提供过渡房。过渡房间被要求由正确的主体来安排。

房子是要搬到现有的还是更快的？如何安排安置房？如何保证住房质量？

答:本项目安置用房为拆迁改造后的新房屋，属于拍卖行性质。本项目实行就地安置(安置用房地址在本项目新规划安置用房红线内，具体方案以政府部门批准的为准)。项目主体将选择施工代理，委托国内一流、信誉好的企业负责施工。按照市场上商品房的建设标准和要求，本项目将创造优秀工程，确保安置房小区质量和房屋质量。

这个项目需要多长时间才能收回？

答:本项目改造周期分为两个阶段:合同搬迁期和移民建设期。其中，加速建设期为36个月，从取得主体工程《建筑施工许可证》之日起计算；搬迁期限取决于大多数权利持有人的支持和合作。提前完成搬迁补偿协议和提前完成腾空房屋空交付将使建设期尽快开始，以期早日实现重新安置。

何时确定安置住房类型，如何选择？

答:安置用房的类型将在建筑设计阶段确定。具体设计将基于项目的特殊规划要求、当前住房建筑面积的分布以及权利主体购买更多的意愿。

在项目后续阶段，安置户型的设计、确定、选择等相关工作将遵循以下步骤:一是征求合适的主体购买新增建筑面积的意愿和意向，作为户型设计的参考依据；二是公布要迁回的具体房屋类型和相应的建筑面积，征求权利主体的意见，组织权利主体在规定的面积范围内进行选择。

搬家后的房子靠近河边，居住环境更好。你能优先选择房子吗？

不，每套房子都有不同。不可能进行个性化治疗。不同的待遇也不利于项目的整体推进。因此，本项目将按照公平、公正、公开和透明的原则，对安置用房的选择实行统一的排序规则。

安置房应该办理什么产权？安置社区能满足停车需求吗？可以给安置点一个花园吗？

答:1。根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》(深府[2018]8号)，棚户区改造房屋的产权与被拆迁房屋的产权相同。2.按照深度招标等规划技术要求配置停车位，并根据房屋数量满足1:1的匹配要求。3.除了规划和设计之外，任何花园都不会给住户。在安置建筑面积不变的前提下，增加设计和赠送“家园花园”将导致实际建筑面积超过规划建筑面积，进而影响房屋整体验收，并可能导致处罚。

在南华村拆迁改造过程中，拆迁房屋的准入点能否连续计算？

甲:是的。

如何解决过渡时期权利主体的子女就学问题？

答:福田区教育局目前正在研究和制定一个学生分流计划，这将确保所有在校学生都与学校相连接。学校搬迁时间最初预计在2020年上半年学期结束后提前通知。

南华村为什么要翻新？读一幅画。

南华村棚改工程平面布置草图:

南华村棚改项目示意图空:

资料来源:深圳特区新闻、福田幸福、南华早报