深圳米香第二村改造工程签约启动鹏盖问答

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【简介】:米香村社区正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约仪式。关于棚改有什么问题？过来看看。

根据“幸福福田”微信公众号，2019年8月29日上午，米香村社区正式启动拆迁安置补偿协议集中签约仪式。

合同期

本项目拆迁安置补偿协议的合同期限为120天，具体时间为:2019年8月29日9:00-2019年12月26日24: 00。

有一个奖励基金，用于按时签订合同。奖励标准见《福田区米香二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋拆迁补偿方案》。

第一批集中合同将持续10天。具体时间如下:

2019年8月29日9:00-2019年9月7日24: 00。

签署地点

福田米香二村改造工程现场指挥部办公室(16号楼旁)

补偿合同到期后，如果签订合同的权利主体在房屋总数中所占的比例未达到95%，或总建筑面积所占的比例未达到95%，则该项目将被终止，年度计划将被转出，除非区总部认为确实有必要进行修缮。

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彭盖问答；

1.什么是转换模式？

本项目按照棚户区改造旧拆新建政策实施，具体按照《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府[2018]8号)、《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》(府[2019]1号)等相关规定执行。棚户区改造以公共利益为目标，以改善城市功能、消除安全隐患和改善居住环境为重点。在满足公共服务设施要求的基础上，棚户区的住宅部分除了动迁安置住房外，还应作为人才住房。

2.如何组织这个项目的实施？

本项目由福田区政府牵头，其他相关部门按照职能分工，履行棚户区改造的监督、管理、服务和审批职责。国有企业“深圳市福田人才置业有限公司”作为项目主体，负责开展项目谈判、合同签订、补偿、搬迁和建设。在安置房建设阶段，采用代建制模式，项目实施主体委托国内一流、信誉好的企业负责具体建设。

3.建立棚户搬迁安置补偿标准的依据是什么？

《国务院关于加快棚户区改造的意见》(国发[2013]25号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》(深圳市人民政府令第8号)、 深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)(府发[2019]1号)及相关法律

4.这个项目需要多长时间才能收回？

本项目改造周期分为两个阶段:合同搬迁期和移民建设期。根据类似工程的经验，加速建设期为36个月，从取得主体工程《建筑施工许可证》之日起计算；搬迁期限取决于广大权利持有人的支持与合作。提前完成搬迁补偿协议和提前完成腾空房屋空交付将使建设期能够尽快进入，以期早日安置。

5.如何确定安置用房的选择顺序？

为规范福田区米香2村旧住宅区(棚户区)改造工程移民房屋的选择，按照“先签约、先搬迁、先选房”的原则，制定了移民房屋的选择顺序规则。根据权利主体的签署确认时间和交付时间分别计算签署点和交付点，并将累计点相加计算累计点。权利主体的累积点数将从高到低排序，房屋的选择顺序将依次确定。累积点数相同的权利主体将通过抽签在选择顺序中确定，公证机构将为抽签过程抽签。

6.安置房应办理哪些产权？

被拆迁房屋的产权性质与目前被拆迁房屋的产权性质相同。

7.同一地块住宅价格如何确定？

根据《深圳市住房和建设局关于规范棚户区改造项目新增购买面积价格评估的通知》(深建规[2019]1号)，同一地块的住宅价格由区住房和建设局委托市政府承担房地产评估职能的非营利性机构(即深圳市房地产评估中心，深圳市规划和自然资源局直属事业单位)确定。本项目拆迁安置补偿方案公示之日为价格评估时点，按照《深圳市住宅商品房定价实施细则》(深建规[2017]13号)等文件规定的确定原则、计算方法和计算程序执行。

8.如何解决被拆迁房屋涉及的银行按揭贷款？

如果被拆迁房屋涉及银行按揭或银行担保贷款，项目实施主体可协助办理提前止赎或再融资工作。被拆迁房屋抵押给个人或公司的，权利主体应当解决或理顺相关经济关系。

9、如何安排安置房？如何保证住房质量？

本项目实行就地安置(安置用房地址在本项目红线内，具体方案以政府部门批准的为准)。

项目主体将选择施工代理，委托国内一流、信誉好的企业负责施工。按照市场上商品房的建设标准和要求，本项目将创造优秀工程，确保安置房小区质量和房屋质量。

10.如果少数业主拒绝签署合同或搬迁，项目会“以失败告终”吗？

根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》(福府规[2019]1号)第37条规定，补偿合同到期，若签订合同的权利主体比例未达到房屋总单元数的95%或总建筑面积比例未达到95%，则项目终止，年度计划转出。

补偿合同期满后，若项目总承包率达到规定比例，合同期内未达成拆迁补偿协议，或房屋所有权人不明，区政府可根据公共利益需要，依法实施房屋征收，确保项目实施。

11.安置补偿协议中是否会规定安置住宅区的规划和安置用房的类型？

移民居住区和移民房屋类型的规划设计需要经过论证、咨询、审批、公示等一系列程序。，这不可能在短时间内完成。因此，安置补偿协议重点明确补偿安置标准、金额、支付方式等内容，项目后续将严格按照相关规定进行规划设计工作，并与大部分权利主体就规划设计、安置用房类型等内容进行充分沟通。

12、赔偿是否需要征税？

根据《财政部、国家税务总局关于城市房屋拆迁相关税收政策的通知》(财税[2005]45号)，被拆迁人取得的拆迁补偿按照国家《城市房屋拆迁管理办法》规定的标准免征个人所得税也就是说，个人获得的补偿可以免征个人所得税。根据《土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征用和收回的房地产，免征土地增值税。根据这一规定，个人和单位的补偿收入，其房地产被转换为窝棚，应免除土地增值税。

为什么米香村会变成蓬莱村？

米香二村社区成立于1993年，位于向梅路和景甜南路的交界处。它占地约3万平方米。住宅单元为方形，利用率高。大多数是一个楼梯和南北两户人家。这个社区被绿树环绕。社区还配备了篮球场和其他休闲场所。它毗邻双地铁入口，地理位置特别优越。然而，26年的风和阳光导致了房屋建筑中更多的安全隐患、停车设施的缺乏、路面上的坑洼以及社区中陈旧的消防设施。

资料来源:南方都市报快乐福田