因隔离而不能搬出深圳的租户，谁来承担违约责任

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【指南】:在防疫期间，房屋租赁可能会出现很多违约情况。例如，如果租赁期已过，承租人由于传染病的隔离而无法搬出，此时他能否要求免除违约责任？

如果房屋租赁期满，承租人因传染病隔离而不能搬出，他是否可以要求免除责任？

答:承租人可以部分或全部免除责任。根据合同法第236条:租赁期满后，承租人将继续使用租赁物。如果出租人没有提出任何异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将是无限期的。双方可随时终止合同，但出租人应在合理期限前通知承租人。

流行期间，出租人明确要求解除合同，但承租人因流行而被隔离，未能在合同约定的期限内搬出的，属于不可抗力，可部分或全部免除责任。但在不迁出的情况下，根据公平原则并结合实际情况，承租人还应根据双方先前的合同约定或协商，向出租人适当补偿房屋占用费。

在流行病期间，如果承租人延迟支付租金和其他款项，是否需要承担违约责任？

答:这要看情况。目前，随着电子支付技术的发展，新的皇冠肺炎疫情一般不会导致租户无法及时付款。但是，如果疫情确实对承租方履行租赁合同产生了一定的不利影响，例如，娱乐业和餐饮业的承租方受到疫情的严重影响，以及因新的冠状肺炎感染而住院或隔离的承租方、需要隔离进行疫情防控的观察人员、参与疫情防控的人员、 而那些由于流行病而暂时失去收入来源的人，不能及时支付租金，根据现有的判例，法院一般不会支持出租人要求承租人支付流行病期间逾期付款的违约金。

在这方面，出租人可以根据实际情况给承租人一个合理的延期付款时间。受相应疫情影响的不利情况消失后，承租人仍逾期付款的，出租人可以追究违约责任。

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